농어촌 특별전형의 힘···남양주 덕소 뉴타운, 교육·한강뷰 품은 명품 단지 주목

덕소역 더블뷰 한강 투시도
현대경제신문 임이랑 기자 | 최근 부동산 시장에서 학부모 수요자들의 시선이 수도권 외곽의 특정 지역으로 쏠리고 있다. 단순히 '학군지'를 넘어, 대학 입시에서 압도적인 유리함을 점할 수 있는 ‘농어촌 특별전형’ 적용 지역 내 신축 아파트가 주목받고 있다.

교육 전략이 곧 내 집 마련의 기준이 되는 가운데, 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 일대에 들어서는 ‘덕소역 더블뷰 한강’은 대입 성공을 꿈꾸는 학부모들에게 좋은 기회로 평가받고 있다.

해당 단지가 위치한 남양주시 와부읍은 행정구역상 ‘읍’ 단위에 속해, 이곳 소재 초등∙중등∙고등학교에서 최소 6년이상 최대 12년 재학할 경우 대학 입시의 치트키라 불리는 농어촌 특별전형 지원이 가능하다. 이 전형은 농어촌 지역 학생들에게 교육 기회를 제공하기 위해 도입된 정원 외 특별전형으로, 일반전형 대비 합격선이 낮게 형성되는 것이 특징이다.

덕소역 더블뷰 한강은 현재 지하 2층~지상 최고 28층, 총 162세대 규모로 조성된다.

특히 현재 홍보관 부지(현재 지목: 대지)를 공원으로 변경하는 도시계획시설 변경 이후에는 지하 2층~ 지상 최고 45층, 총 235세대 규모로 늘어날 예정이다. 

덕소역 더블뷰 한강은 수요자 선호도가 가장 높은 전용면적 59㎡, 74㎡ 타입으로 구성되어 있고 한강과 맞닿은 입지적 장점을 극대화해 거실에서 파노라마 한강 조망을 누릴 수 있는 한강뷰 단지로 설계되었다. 전 세대 전망과 채광, 통풍을 극대화한 4Bay 판상형 구조를 채택했으며, 입주민 라운지, 게스트하우스, 북카페를 비롯해 피트니스센터, 사우나, 스크린골프장, 돌봄센터 등 다채로운 커뮤니티 시설도 들어설 예정이다.

교통 환경 역시 탁월하다. 도보 약 5분 거리에 경의중앙선·KTX 덕소역이 위치해 있으며 향후 GTX-E, F 노선까지 예정되어있다. 광역도로망 또한 우수하다. 서울양양고속도로, 수도권제1순환고속도로, 강변북로 등이 인접해 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어나며, 덕소삼패IC 이용 시 미사대교와 올림픽대로 진입이 용이해 강남 및 잠실권으로의 이동이 매우 수월하다.

여기에 왕숙역을 통해 GTX-B 노선으로 환승 시 여의도까지 20분대 이동이 가능해지며, 9호선 연장선인 ‘강동하남남양주선’이 2027년 상반기 착공을 앞두고 있어 강남 접근성이 비약적으로 향상될 것으로 보인다. 또한 남양주시가 6호선 연장 안을 덕소 방향으로 변경 결정해 제출함에 따라 추가적인 교통 호재도 기대를 모으고 있다.

생활 인프라도 완벽하다. 롯데마트, 현대프리미엄아울렛, 스타필드 하남, 신세계백화점, 이케아 강동 등 대형 쇼핑시설이 인접해 다산, 하남, 강동의 인프라를 모두 공유하는 광역 생활권을 형성한다. 한강변 시민공원과 삼패지구, 예봉산 등 천혜의 자연환경은 물론 한양대학교 구리병원, 강동성심병원 등 대형 의료시설까지 갖춰져 있어 주거 편의성이 매우 높다.

또한 약 8500여 가구가 조성되는 미니 신도시급의 덕소 뉴타운 개발 사업이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 예견된 상태다. 덕소역 더블뷰 한강 관계자는 “농어촌 특별전형이라는 강력한 교육 특권과 한강 조망권, 여기에 각종 개발 호재까지 더해지면서 자녀 교육과 실거주 가치를 동시에 고려하는 수요자들의 관심이 집중되고 있다”고 밝혔다.

출처 : 현대경제신문(http://www.finomy.com)